| 不動産投資のメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。 |
| |
安定した収入が得られる |
入居者が確保できれば、その入居者が退去するまでの間、一般的に2〜3年は安定した収入が見込めます。賃料収入は、短期間に大幅に変動することはあまりないので比較的安定してます。
ローンの返済を終了した後には、賃料収入から必要経費を差し引いた金額を、私的年金代わりとして受け取る事も可能です。
不動産投資の場合、ローンを利用すると、原則団体信用生命保険に加入しますので、万が一、返済期間中に所有者が亡くなった場合には、子の保険でローンの残債がすべて支払われます。
ということで、残された家族はローンを支払うことなく、物件を所有することが出来ます。
これが年金を補うとも言われる不動産投資のいちばんの魅力です。 |
| |
| |
収益分配（配当）のサイクル |
収益分配の見込み |
| 株式投資 |
半年または1年に1度 |
会社業績による |
| 不動産投資 |
毎月 |
入居者がいる限り安定的 |
|
| |
| ページトップへ |
| |
節税効果 |
不動産投資で得た収入は、給料（給与所得）とは別に不動産所得として申告する必要があります。
不動産所得が赤字で申告の際には、結果として支払う税金が少なくなります。さらに、不動産所得には減価償却費という実際には支出にならない必要経費があります。その分、手元に残る資金は多くなります。
また、相続税が課税される場合も、投資用物件を所有している場合と、金融資産を所有している場合とで比較すると、相続税は約４０％も軽減される場合があります。
そして、確定申告をすれば所得税や住民税にも節税効果があります。
不動産から生まれる家賃収入に対する税金（所得税）と不動産を所有している人が亡くなったときに課せられる可能性のある相続税の2つについては、他の投資商品とは課税の取り扱いが異なっており、税制上のメリットを受けられる場合があります。
上記の内容は、所有者の年収や購入する物件によって節税効果が異なるため、事前に税理士などに相談されることをお勧めします。 |
| |
| ページトップへ |
| |
売却益も可能 |
| 日本経済が成長し、再び地価が上昇することによって売却益が得られる可能性があります。 |
| |
| ページトップへ |
| |
少ない自己資金でも可能 |
用意できる自己資金が少なくても、投資する不動産およびそこから得られる収益を担保にお金を借りる（ローンを組む）ことが可能です。
物件評価の高い物件の場合には、95％融資も可能なケースもあります。
金融機関による第三者査定が資産価値を評価しているので、不用意に高価な物件を掴まされずに安心して投資する方法であるということです。 |
| |
| ページトップへ |
| |
インフレに強い |
景気が好転してインフレになると、預貯金等には目減りが生じますが、不動産は目減り現象が起こるりにくいです。理由は、物価上昇に伴い家賃を引き上げる傾向があるからです。そうした賃金の引き上げで、目減りした預貯金をカバーできます。
不動産を私的年金として考えるならば、長期間の運用になりますので、収益性とともにインフレによる目減りをいかに防ぐかもポイントです。
※目減りとは、投資による利回りよりも物価上昇率のほうが高い時に起こる現象です。 |
| |
| ページトップへ |
会社概要
